ローンとキャッシュ・オン・キャッシュの計算

仮にあなたと売主がある価格で合意に達したとして、今度は、ローンの支払額がいくらになるかを計算しなければならない。ここは、融資に詳しいチームのメンバーやブローカーの出番となるかもしれないが、私はわずか数秒のうちに自分で計算した。インターネットの検索エンジン「グーグル」に「ローン 支払い」と打ち込むだけで、ローンの計算機が無数に出てくる。ローンの金額と金利という 2つの数字を入力すると、瞬時にローンの支払予定私が出てくるのだ。技術の発展によって簡単にローンを計算できる。最後のステップは、ローンの支払額を純営業収益の予測額から差し引き、実際の利益がいくらかを知ることだ。果たしてその数字は良い数字だろうか悪い数字だろうか。実はそれを知る方法がある。キャッシュ・オン・キャッシュを計算すればいい。これは、投資収益率に大変よく似ている。キャッシュ・オン・キャッシュを計算するには、利益を頭金で割ればよい。そこから出てくる利率によって、良い数字かどうか判断できるはずである。

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